Убьет ли рынок энергоресурсов индивидуальное отопление

Убьет ли рынок энергоресурсов индивидуальное отопление

Низкие цены на газ и электроэнергию делают индивидуальное отопление выгоднее центрального. Но сохранится ли эта ситуация, когда население будет покупать энергоресурсы по рыночной цене?

В крупных украинских городах последние лет 10 сохраняется высокий уровень централизованного отопления — 77%, но в малых последние несколько лет наблюдается массовый исход из системы в пользу установки индивидуальных котлов отопления. 2018 г. обещает продолжить эту тенденцию. Казалось бы, все преимущества «индивидуалки» налицо, однако крупные города пока не спешат массово обзавестись таким типом обогрева. Какой же тип отопления на самом деле в тренде — централизованное или индивидуальное?

Мы уже описывали положение, в котором оказалось централизованное отопление в Украине: из-за устаревшего оборудования и постоянных проблем с расчетами за топливо, теплокоммунэнерго с трудом оказывают потребителям качественные услуги. По этой причине, несколько малых городов уже полностью перешли на индивидуальное и газовое отопление. Еще в ряде городов заявили, что готовятся к переходу. Но действительно ли украинцам в большинстве своем хочется иметь индивидуальный котел в своей квартире?

Чем дальше в лес

Лучше всего потребительские настроения фиксируют застройщики: они вынуждены учитывать интерес покупателя, выгоду от разных типов отопления еще на этапе строительства и эксплуатации. По данным «Альянс-Новобуд», застройщики Киева и Киевской области на конец 2017 года декларируют разные позиции в отношении центрального отопления.

Так, в Киевской области 60% новостроек будут оборудованы индивидуальным отоплением, 30% — автономным, и только 10% — подключается к центральному. А в столице 55% новостроек будут отапливаться централизованно, у 28% — автономно, и только в 16% запланировано установить индивидуальное отопление.

Тенденция, которую демонстрируют эти данные — чем дальше от крупного города, тем реже застройщики подключают свои дома к городским теплосетям. В городе же застройщику дешевле и проще подключиться к существующим теплосетям, объясняют в «Альянс-Новобуд», но чем дальше в пригород, тем выгоднее для жилого комплекса становятся автономные системы.

В зависимости от состояния теплосети, застройщик может ограничится прокладкой труб от своего комплекса к городской котельной или провести ее реконструкцию. Можно «разориться» на строительство собственных котельной и теплосети или ограничиться подводом газовой трубы и установкой индивидуальных котлов в квартирах.

Частная индивидуальность

Индивидуальные котлы избавляют застройщика от массы расходов: строительства котельной на комплекс, прокладки теплотрасс, протягивания стояков. Достаточно протянуть стальную газовую трубу к котлам и спроектировать в доме дымоходы. Но застройщики сразу отмечают, что система поквартирного отопления требует ежегодного обслуживания, а выше девятого этажа индивидуальные газовые котлы вообще нельзя устанавливать — это запрещено государственными нормами строительства.

«Такая система максимально рассчитана на конечного потребителя, который может самостоятельно контролировать собственный расход, уменьшать его, увеличивать, фиксировать все на внутриквартирных счетчиках», — констатируют плюсы индивидуального отопления в компании «Просперитас», которая строит жилье в Киеве и Броварах. В «Альянс-Новобуд» добавляют, что газовое отопление позволяет избежать сезонных отключений горячей воды, а также аварий в теплосетях.

Что касается котельной на весь дом, она должна объединять преимущества индивидуального отопления и центрального. Современные технологии позволяют размещать котельную на крыше дома или в отдельной пристройке, позволяя доставлять тепло с минимальными потерями. При строительстве достаточно протянуть газовую трубу достаточного давления.

В «Интергалбуд», который уже реализовал несколько проектов ЖК с собственной котельной, говорят, что отопительный сезон жильцам начинать легче: никаких дежурных порывов теплосетей, никаких опозданий со стартом отопления. Тем не менее далеко не во всех домах в Киеве застройщик устанавливает такие котельные. Например, в одном из строящихся комплексов, «Яскравом», из 7 домов такой котельной оборудован только один, самый первый, остальные — подключены к центральному отоплению. Официально в компании этот вопрос отказываются комментировать. На деле же причина — дороговизна постройки, а также постоянные жалобы жителей верхних этажей на шум с крыши, где и была размещена установка.

Частная практика

У котельной в доме есть ряд особенностей, о которых не предупреждают застройщики. Delo.UA пообщалось с главой объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) на ул. Рижской в Киеве Романом Иванченко об опыте использования котельной на крыше. Тепло стоит жителям по 1373,39 грн за 1 Гкал — чуть дешевле, чем у столичного поставщика «Киевэнерго».

Дом находится в небольшой впадине, вдали от трасс центрального отопления, поэтому застройщик протянул газовую трубу и установил на 440 жилых квартир (+30 нежилых помещений под магазины и офисы) две котельные по 2,5 МВт.

Котлы новые, эффективные, поэтому на производство 1 Гкал идет около 142 кубометров природного газа. При цене газа для населения — 6,80964 грн за 1 куб. м, на выходе из котельной 1 Гкал тепла обходится в 966,97 грн.

Теплу предстоит путешествие через стояки и индивидуальные теплопункты (ИТП) — от котельных до квартирных счетчиков, по пути потери тепла составят около 30%. Поэтому затраты на газ растут, как и стоимость 1 Гкал тепла. В квартиру тепло заходит уже по 1257,061 грн за Гкал.

Кроме непосредственно производства тепла, есть условно-постоянные затраты: персонал, техобслуживание, замена комплектующих, капитальные инвестиции.

Например, в ОСМД на Рижской четыре диспетчера (которые также следят за лифтами и другим оборудованием в доме) в прошлом году обходились суммарно в 18,259 тыс. грн в месяц, поскольку им нужно было платить зарплату (хоть и на уровне минимальной).

Похожие записи